最近，作为房地产行业的记者，听到最多的是各大楼盘推出特价房。据了解，近期，海信·慧园开盘不久即推出特价房，4880元/平方米起价，与周边楼盘5600元/平方米的均价相比，约合8.7折；凯旋新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)对外宣称推出十套特价房，最低价格能达到4700至 4800元；阳光100推出4580元/平方米的特价房，价格低到你心动，四期即将开盘，开盘当日最低折扣能到9.4折。记者通过电话采访济南各大售楼中心发现，几乎所有的楼盘都有打折或赠送等一系列优惠活动，优惠幅度多在房价的10% 以内。相对于去年坚挺的房价，楼市今非昔比。

官方数据显示，9月份以来，楼市交易量明显下滑。市场究竟下降了吗？开发商没人会出来承认这个现实，西部一家楼盘的销售负责人坦言，相对于去年的最高点，事实证明今年房价无疑下降了。

对于特价房，开发商是爱恨交加，推出特价房的楼盘，都力挺自己的价格没降，所推的特价房只是缘于位置较差，无奈促销。记者在各大售楼中心采访时，对特价房表示出兴趣，有的置业顾问便告诉记者这些房子位置太差。特价房沦为开发商招徕客户的噱头，而据业内人士透露，有的楼盘说是推出几套特价房，但实际上特价房“ 应有尽有”，只要购房者肯下定，都能以特价房的价格购买。

为什么开发商都不约而同使出特价房这个“杀手锏”呢？特价房究竟真如开发商所说，还是为降价换了个说法，行业内的人都心知肚明，如果直接降价会带来难以预料的负面效应，这样的担心在现实中已经存有实例。前段时间，和平路上一家楼盘二期开盘价格低于一期，前期以高价买房的购房者纷纷要求退房，采用这种暗降的方式，开发商有“回旋”的余地。

开发商在面临市场低迷与资金的重压下，日子艰难，购房者已形成共识。如果开发商此时直接降价，无疑向市场传递出“挺不住”的信号，不但打击购房者信心，还有可能带来购房者集体“砸盘”的可能。

在目前楼市中，开发商期待特价房成为“救命稻草”，虽说为无奈之举，但努力改变总比“坐以待毙”强。这个黄金周，泉城花园（查看地图）的售楼中心七天才成交四套房子，对于目前已经是现房的泉城花园，这样的业绩肯定不尽人意，究其原因，泉城花园相关负责人表示，市场观望是一方面，黄金周里许多楼盘推出房价较低的特价房，对其销售产生一定的冲击，这也说明特价房对市场还是有一定的促进作用。

作为逆市中的产物，特价房在这场市场博弈中充当什么样的角色？有专家分析说，特价房为降价的“遮羞布”，开发商羞答答地掀开，既想掩饰本来的面目，又想达到自己卖房的目的，但被市场磨砺得越来越精明的购房者火眼如炬，在目前如此浓重的观望局势下，开发商看来要徒劳了。