“广州房价大幅下跌的可能性不大。”在昨日的广州市住宅楼盘(中小户型)展销会新闻发布会上,广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长陈大旺明确表示,广州房价经过调整,持续平缓下降,已跌回一年前水平。

一手楼价将继续平缓下降

根据今年1—8月的交易情况,陈大旺认为,由于有较强的刚性需求,广州房价整体大幅下跌的可能性不大。

陈大旺分析说,经过近一年的调整,广州一手楼均价持续平缓下降,今年8月9076元/平方米的价格相当于去年8月份的水平,“已经调整到一年前的水平”。

陈大旺预测,9、10月份广州一手楼成交价格还会继续下降,中秋、国庆很多开发商降价促销,受此影响,广州房价还要经历一个下降过程。他指出,今年2月广州楼市成交量跌至最低谷,只有23万平方米。但从4月开始逐步回升,6—8月份保持在60万平方米以上,基本反映了目前的刚性需求。“房价下降到一定程度,就会有成交量的支撑”。

对于广州房价何时止跌,陈大旺回应说,业内对此进行很多探讨,而政府部门也在研究这个问题,但是“很难预测”。

今年不再供应限价房地块

楼市寒意渐浓,房地产业界急切呼吁救市,西安、南京等地已开始频繁出台优惠政策。一时间,楼市救市说甚嚣尘上。

“广州没有救市的说法,但是供地政策有明显调整。”陈大旺说,今年广州商品住宅用地采用弹性供地,供地面积在2.5—4平方公里之间。从今年上半年,根据市场情况,明显放缓了供地节奏。他表示,今年广州商品住宅用地供应4平方公里是达不到了,但是会争取完成2.5平方公里的最低供应计划。

陈大旺透露,广州今年不会再供应限价房用地,而限价房项目是否继续推出,则要由开发商和市场决定,“开发企业把房子都建好了,不好卖也要卖,再等下去就要亏本”。