龙湖降价之说最初现于网络。9月底至10月初，在龙湖花盛香醍业主论坛，陆续有关于“降价”和“召集老业主向开发商讨回损失”的帖子出现。根据论坛说法，花盛香醍某号楼在今年6月份的开盘均价为13500元，彼时开发商以毛坯房形式销售，但赠送每平方米3000元的精装标准。三个月后，这一栋楼改为直接销售毛坯房，但价格打了五折。

随后，记者通过某权威房地产统计机构获得花盛香醍销售数据。数据显示，2008年5月至9月，该楼盘的公寓住宅月成交平均单价分别为13400元、13919元、15064元、15881元和7880元，最高落差幅度超过50％。别墅项目中，花盛香醍同样在7月达到最高销售月均价18465元/平方米，到9月即降至均价10172元/平方米。

对于上述降价情况，部分业主认为是开发商有意将装修转毛坯的策略降价，而龙湖地产媒体关系总监顾伟表示，这次的特价推广行为是龙湖一次对刚性需求的测试。“我们拿出少量花园多层公寓做了一次测试，想了解在目前市场低迷的情况下，购房者可以接受的价格底线在哪里。”顾伟介绍，根据测试结果，龙湖发现购房者除了价格之外，对楼盘业态品质、园林规划等仍然十分看重。于是10月后，该楼盘房价已经基本回归8000至9000元/平方米。

但从相关交易数字看，价格仍然是促进销售的最主要手段。在均价最高峰的7月和8月，花盛香醍公寓销售套数分别为11套和5套。到9月，均价直降50％后，销售套数达到37套，创开盘以来最高销售量。

同样，龙湖在成都的部分楼盘也出现降价情况，其中翠微清波项目在9月同样达到年内最低均价，为5706元/平方米，距年内最高月均价6752元/平方米降15％左右。9月销售量创115套，为年内最高月成交量。

而对于前期购房业主可能提出的退房或补偿要求，顾伟表示，无论是相关法律法规还是以往其他企业的降价案例，均没有退房或补偿的说法。

另有消息人士透露，龙湖在上海青浦的项目已经进入内部预定阶段。“目前的预售价格相比周边市场并没有提高，但已经介于成本价水平。可预定结果仍不理想。照此情况，龙湖希望在年内全部销售400余套房源的计划可能落空。”上述人士称。

去年以来，重庆第一地产品牌龙湖地产即将赴香港上市的说法在业内广泛流传，而传言中的上市时间却一再后延。分析人士指出，龙湖此前的全国扩张战略，同样在为如期上市做项目成绩单的“装点”工作，但目前国际资本市场的一路走低令待上市企业无从规划。“目前各大投资银行都已自顾不暇，怎么能有精力顾及我们的上市工作。”一家待上市企业内部人士称。此前，恒大等企业人士称，数家房企其实已经做好上市的全部准备工作，只等市场形势的好转。