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| 发布时间：2008-10-11 7:34:00 来源:东方今报 点击次数:104次 |
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今报郑州讯 由暗降变明降，终于有开发商羞答答地掀开了面纱直面房价。昨日，郑州郑汴路一楼盘打出“优惠1280元/平方米”的抢眼广告，与此同时，还有开发商打出了首付5000元即可买房的广告。
房价明降乍现郑州
其实，楼市低迷，降价早已不是新鲜事，只不过，以前开发商多采取促销方式，如买房送家电送装修等，这实质上是一种变相的降价，而明码标价降低房价的却很少见。
昨日上述楼盘打出“优惠1280元/平方米”的广告后，消费者反应比较积极。记者致电该降价楼盘，销售人员常小姐说，昨日广告刊出后，从早到晚5部电话响个不停，并且来看房的人也不少。每平方米降价1280元是相对于去年年底开盘时的价格，开盘时均价5780元/平方米，现在均价4500元/平方米；并且，这个价格比国庆促销时每平方米又低了一百多元。
根据郑州市房管局公开资料，该降价楼盘总房源1254套、面积约5万平方米；累计销售438套，剩816套，销售率40%，销售均价为5962元/平方米。近30天卖了13套，销售均价5239元/平方米。如果按照这个标准，现在该楼盘打出的4500元/平方米均价似乎真的降了。不过业内人士分析，该地段的楼盘成本价并不太高，尽管降价，开发商的利润率还是保持在一定的水平。
同时，新柳路北一处楼盘，也打出了“首付5000元，买41平方米小户型”的广告。工作人员解释，41平方米的房子，均价4500元/平方米，总价18.45万，首付款应该是3.69万，但是购房者只需要付5000元，其余资金由开发商垫付。购房者向开发商打个欠条，拿房产证时开发商再将欠条归还，打欠条是为了走账，买房者并不用真的还钱。
业内人士分析，这其实也是降价。按照估算，首付应付3.69万，实交5000元，加上银行按揭款14.76万，算下来每平方米约3700元，房价也降了不少。
开发商扛不住了？
部分开发商国庆节后发力，或明降或暗降，此举对于今后的房价有何影响？楼市拐点论抛出已有一周年，开发商是不是扛不住了？
业内人士分析，年关将至，对于开发商来讲，年关就是难关甚至是生死关，要结清工程款，还要面临银行催还贷款等，资金将会极度紧张。开发商现在选择降价促销，目的就在于回款、提升人气，不过刺激效果可能不大。并且，降价有可能会激起已购房者的退房欲望。目前来看，郑州房地产开发商不会集体降价。
超低首付更是双刃剑，虽说很抓人眼球，但是房地产公司垫首付，可能涉嫌违规；并且，首付好交月供难熬，超低首付有可能让一批尚不具备购房能力的人提前进入房贷市场，加大银行按揭风险。
降还是不降？明降还是暗降？究竟要怎样购房者才买账？“市场缺信心，观望是主流”，王牌企划老总上官同君认为，在楼市走向不明朗的情况下，购房者抱的态度就是观望，开发商的降价可能只会加重这种观望情绪。 |
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