本周二，中国指数研究院二手房研究中心发布的《2008年8月份东莞二手房价格指数报告》显示：8月东莞二手房价格指数为831点，指数继续下跌，较上月指数下降18个点；二手房挂牌均价为4938元/㎡，较上月下降102元/㎡，今年8个月以来首次跌破5000。其中二手房挂牌均价跌幅最大的为塘厦镇，跌幅为234元/㎡。

业内认为，8月，东莞二手房价格指数继续下跌，跌幅进一步拉大。对比东莞各城区和镇区的指数变化可以看出，镇街价格分化较为明显，城区二手房虽然价格依旧坚挺，但松动的迹象已日渐显现，本月二手房均价首次跌破5000便是一个很好的说明。

各镇街价格涨跌不均

统计显示，8月东莞镇街二手房价格指数为831点，较上月下跌18点，环比跌幅2.12%，二手房挂牌均价4640元/㎡，较上月下跌了102元/㎡。11个片区中，凤岗镇、石龙镇两个片区指数跟上月持平，除了石碣镇和常平镇这两个片区指数有所上涨之外，其他镇街则不同幅度的下跌。

从放盘量来看，常平镇、大朗镇、厚街镇、石碣镇和塘厦镇有小幅上涨，其他镇街则不同幅度的下跌。从挂牌均价来看，长安镇、大朗镇、大岭山镇、塘厦镇和樟木头镇均有不同幅度的下跌，其中塘厦镇下跌幅度较大，均价下跌1391元/㎡，长安镇片区均价下跌221元/㎡，大朗镇片区均价下跌21元/㎡，大岭山镇片区均价下跌151元/㎡，樟木头镇片区均价下跌48元/㎡。在均价上涨的片区中，石碣镇片区的涨幅最大，均价上涨913元/㎡，厚街镇涨幅较小，上涨14元/㎡。

值得关注的是，8月莞城和南城二手房价格指数有所上涨，其中莞城指数上涨了48个点，环比增幅为6.78%，南城的价格指数上涨8个点，环比增幅为0.86%。其他镇街的二手房价格指数均出现不同幅度的下跌，其中跌幅最大的为万江，价格指数下跌18点，环比跌幅2.76%。

价格牌仍是营销主攻略

一手楼向来是二手房市场的风向标。8月北京奥运会开幕，开发商纷纷降价打折促销，一手价格屡创新低，给二手房业主造成较大心理冲击。但有些镇街，比如虎门，因为一手库存不是很大，降价影响相对较小，二手均价不降反升。对于东莞部分镇街及城区部分一二手楼盘出现“倒挂现象”，“金九银十”是不是入市的好时机？以及二手房价格能否真的降下来的问题，记者收集了部分业内人士的看法。

e屋不动产总经理杨俏认为：随着“金九银十”日益临近，预计一手楼的推货量将进一步加大。一手楼的理性回暖提升了市场的人气，则会促进二手房的回暖。预计“金九银十”阶段，东莞楼市由于累积的供应需要集中释放，购房者的选择空间增大的同时入市意愿也开始回升，市场交投上逐步活跃，市场则将逐步升温。对自住型买家来说，“金九银十”是入市的好时机，首先房价已经回归理性，而且市场上楼市产品比较多，可供选择面大，可以挑到自己喜欢的房子。

“现阶段，投资者、炒房者大量退出市场，这不仅意味着自住买家有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。并且不同的阶层、不同的层次消费水平以及置业预算导致置业者需求各不相同。买什么样的二手房要因人而异做出决定。如单身白领可以二手房先过渡；而已婚一族可以优选名校周边二手房。”东莞合富置业副总经理廖志坚分析说。

金信联行总经理罗凤表示，据金信联行市场部预测，今年9、10月东莞一手市场放量将会迎来一个高峰，同时价格策略仍然是各大开发商首选的手段，所以在接下来这两个月当中，将会迎来又一轮的降价风潮。对于自住型的买家，主要是要根据自身的需求出发，量力而行；清楚自己的需求，如要求购买多大面积、什么户型等，并根据工作或者其他需要，选定特定的区域，然后再在这些前提下寻找房源，而不是毫无目的地等待价格下降或者希望购买到价格最便宜的笋盘，这样极容易失去好的购买机会。“在当前，建议自住型的买家，只要看中了，该出手时就果断出手。”