货币政策的 “变脸”，究竟会对楼市产生怎样的影响？业内人士认为，“双降”会给楼市带来利好，会促进楼市信心恢复。但短期来看，对于急于回笼资金的开发商而言，单一的金融政策，对目前几乎滑落至谷底的成交量，并不会产生“大逆转”。

开发商：市场信心提振 成交量仍难逆转

SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)：从紧货币政策松动

16日，SOHO中国董事长潘石屹表示，“双降”是央行在中秋节送出的“大月饼”。潘石屹说，这次“双降”措施，对中国实体经济和中国的房产到底能产生多大的影响和帮助，这不是简单的算术问题，最关键的是给予中国经济和市场以信心，从紧的货币政策有所松动。

潘石屹称，银行下调利息可以减少购房者的月供款，但这是很有限的。更重要的是它透露出了信心，就是经济可以继续繁荣、健康地发展下去。自己的收入和家庭的收入可以稳定，甚至增长，对未来的收入看好，这也是 “双降”带给市场很重要的信心。

上海仁恒：有利于信心恢复

16日，上海仁恒副总经理姚伟示在接受采访时表示，“双降”政策，无论对于房产行业、还是国民经济持续稳定发展，都是一件“好事”。他认为，“双降”政策有助于房地产市场的信心恢复。

当前，意向置业群体并不缺乏资金，但由于看不清后续政策走势，仍处于观望中。随着“双降”政策出炉，理性客户会以长远的眼光看待房地产发展，会择机入市，对成交量会产生一定的正面影响。姚伟示认为，但从短期来看，“双降”政策不足以改变房地产市场的短期走势。

中凯：不会对楼市实现“大逆转”

16日，上海中凯企业集团有限公司相关人士在接受采访时表示：“降息肯定是利好，但不会对当前楼市带来立竿见影的效果。”

该人士表示，该政策要想给当前楼市实现“大逆转”，几乎是不可能的。但很可能会成为部分房地产企业财务状况“松绑”的开端，预计后续还会有其他配套政策出炉。同时，该人士认为，“双降”政策出台后，各行各业发放贷款的额度，都会相对有所增长，对房地产市场而言，也是一个积极的信号。

九龙仓中国：对豪宅影响有限

九龙仓中国高级销售及市务经理郑翎昀在接受采访时表示，“双降”政策是银根收紧缓和的一个信号，要想对房地产市场产生直接影响，还有赖于连续出台相关政策。“双降”政策更多地改变了市场预期，但房价、成交量等不是在一天、两天就能转变的。

郑翎昀同时称，“双降”政策，对于普通购房者而言，确实影响较大，很可能会促进普通商品住宅的成交量，但对于高档住宅的成交量而言，不会产生影响，但会对楼市信心产生较大的支撑。相信不久的将来，开发商促销的力度会有所下降。

阳光100(企业专区,旗下楼盘)：市场有3种降价冲动

阳光100置业常务副总经理范小冲对记者表示，中央银行对信贷政策的部分放松，并非直接针对房地产行业，因此利好的作用有限。范小冲预计，京津两地房地产市场将很快进入调整，但“北京楼市的调整将不会如深圳等地那样惨烈。”

范小冲认为，因为现在开发商成本上升很快，“导致开放商资金压力大，不得不进行降价销售。”他认为，“目前市场上存在3种降价行为，一是‘随行就市’型，实际上能取得降价效果有限；二是‘突发性’的降价，希望通过甩卖楼盘挽救危机；三是‘攻击性’降价，如深圳万科，希望通过一次性彻底降价，吸引观望中的购房者。

裕景地产集团：成交量还在下跌

裕景地产集团销售总监闫大可向记者表示，目前消费者其实还是缺乏信心。闫大可认为，虽然，最近央行的信贷政策有所放松，但仔细计算一下，购房者的房贷负担减轻的很少，同时，银行的贷款剩余额度已非常有限，开发商还是很难贷到款。

闫大可介绍，从目前的销售形势看，市场成交量不仅同比降幅很大，而且环比的数据还在下跌。考虑到市场信心的缺乏，“不排除到今年12月份，开发商进行更加猛烈地降价。”

中海地产(企业专区,旗下楼盘)：避免楼市非理性下跌

中海地产深圳公司总经理曲咏海具体分析到，对于当前风雨飘摇的房地产市场来说，该政策最直接的影响是扩大了货币供应总量，能构成长期利好。其次，本轮货币政策调整维持了国家前段时间货币政策微调的思路，扭转了过去数年来从紧的货币政策趋势，可以预期未来还会有进一步的货币政策出台。

此外，曲咏海还认为，“非理性下跌往往导致供应锐减，之后往往是反弹性上涨，而现在开发商对货币政策走向形成一定程度的共识后，降价就有了底线，能避免未来房价的暴涨暴跌。”

但深圳中航地产负责人则态度谨慎，下半年，房价下跌的预期已经形成，价格战将难以避免，“金九银十”很可能演变为开发商降价回笼资金的重要时机。银行：房贷难重新放量 开发商贷款仍收紧

央行宣布贷款减息及下调存款准备金率，被不少人视作房地产业的利好消息。美联物业副总经理丁伟向记者表示，近期楼市观望气氛较浓，对后市信心不足。就楼市而言，此次降息可能是国家采取的一个扶持楼市的措施。

个人房贷不排除负增长

由于央行采取相对温和的措施，存款未降息，中长期贷款的降幅又较小，市场预计很难对楼市冷热起到决定性作用。丁伟对记者说，降息可使利息负担压力减少,楼市需求的信心提升，但由于实际操作中的减压幅度较小，该政策不会对楼市回暖起到立竿见影的效果。

美联物业交易管理客服部经理沈赟认为，由于绝大多数借款人申请超过5年的贷款，此次的降息实际操作性不大。

沪上某银行个贷部负责人接受记者采访时称，降息给房贷客户带来了实惠，但降息未必能刺激房贷业务重新放量增长。他表示，未来几个月的房贷业务增长不乐观。

央行上海总部的数据显示，楼市成交萎缩，已经影响到银行的房贷业务。8月份，沪上中资银行个人房贷仅增加2.9亿元，较上月少增25.1亿元。银行人士称，个人房贷的数据较楼市实际成交有滞后性，从8月份楼市情况来看，不排除9月或10月出现个人房贷负增长的可能。

交通银行副行长叶迪奇表示，自住房按揭贷款的风险较低，交行将加大对自住房需求的客户提供按揭贷款的力度，努力争取首套房客户。

开发商贷款仍面临收紧

“开发商希望货币政策松绑来缓解其资金压力，但目前看来可能性很小，此次货币政策调整的主要受益对象是中小企业。”复旦大学金融学博士后王尧基表示，上月底要求对闲置两年以上地产项目禁止放贷，更反映出管理层对开发商贷款的态度。

一位不愿意透露姓名的银行人士称，此次中小银行松绑近2000亿元资金，投入房地产项目的可能性不大。在次贷危机 “击倒”全球金融业的背景下，银行对开发商贷款势必慎重。

衡平信托研发部高级经理王云飞认为，虽然放松了银根，但中小银行下调存款准备金率，对房地产的信贷额度不会很大。王尧基称，看一下历史数据就能发现，银行不是没钱贷给开发商，而是受到政策因素和风险因素的双重影响。

上海银监局提供的数据显示，由于信贷的收紧，房地产开发投资对银行信贷的依赖程度有所下降。2006年上海中资银行房地产开发贷款增量为427亿元，当年上海完成房地产开发投资金额为1276亿元，两者比例约为1∶3。到了2007年，房地产开发贷款仅增加37亿元，完成房地产开发投资仍达到1308亿元，两者比例降至1∶36。

不过，兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委认为，货币政策继续放松是一个趋势，此次降息可以看作进入新一轮降息周期的开始。更有银行人士称，在政府的“护盘”下，龙头房地产企业争取贷款的操作空间增大了。

汉宇地产市场部主任邵先生认为，降息是为了应对经济下滑风险，如果购房者对未来经济不看好，将增加地产市场的悲观气氛。即使房价跌近成本，开发商也会积极卖房，设法回笼资金。但那些自有资金占比较大的小开发商，会把价格扛在那里，力求输了时间不输利润。